Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Châteaugiron, adopté le 7 octobre 2019, souligne l'importance du renouvellement urbain du quartier Sainte-Croix, anciennement une zone d’activités, désormais destinée à accueillir des logements variés. Ce secteur, bien placé à proximité du centre historique et des équipements scolaires et sportifs, est également inclus dans le programme national "Petites Villes de Demain" pour revitaliser les petites villes françaises.

Depuis 2021, plusieurs études ont été menées pour estimer le potentiel immobilier et les infrastructures nécessaires pour ce futur quartier. Une nouvelle étape en 2024 consiste à évaluer la faisabilité technique et financière de ce renouvellement.

Cette prochaine phase vise à définir les objectifs de ce renouvellement pour permettre un aménagement harmonieux et coordonné du secteur Sainte-Croix.

Les objectifs de cet aménagement sont les suivants

• Répondre aux objectifs du PLU approuvé le 07 octobre 2019, qui prévoit sur le secteur Sainte-Croix une opération de renouvellement urbain à vocation mixte, à dominante d’habitat, intégrant une densité minimum de 45 logements à l’hectare ;
• Répondre aux objectifs de sobriété foncière en produisant une part significative de logements en renouvellement urbain ;
• S’inscrire dans une continuité urbaine avec le Centre-Ville ;
• Concevoir un projet urbain d’ensemble harmonieux et présentant des qualités architecturale et environnementale au sein d’un secteur compris dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable ;
• Assurer le développement résidentiel de Châteaugiron en proposant une diversité de formes urbaines et intégrant une mixité sociale au sein de l’opération ;
• En lien avec la précédente vocation du secteur, conforter l’activité économique compatible avec l’habitat ;
• Aménager des espaces de circulation adaptés à toutes les formes de mobilités : transport en commun, voiries automobiles, voies cyclables et piétonnes ;
• Assurer la connexion du quartier avec les équipements situés à proximité immédiate (scolaires, culturels, de loisirs, sportifs) ;
• Assurer une bonne intégration paysagère du site et redonner au secteur une valeur environnementale jusqu’à présent empêchée par le caractère tertiaire du secteur ;
• Promouvoir un quartier performant dans le domaine de l’énergie

Concertation publique

Par délibération du Conseil Municipal en date du 21 octobre 2024, la Ville de Châteaugiron a souhaité affirmer sa volonté de s’inscrire dans une démarche de renouvellement et de requalification du secteur Sainte-Croix, jusqu’à présent dédié majoritairement à l’activité économique. Pour mener à bien ce projet, la Ville a décidé de mettre en place une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté). Cette procédure est dite “concertée” car elle résulte des dispositions de l’article L 300-2 du Code de l’Urbanisme selon lesquelles une concertation doit être organisée préalablement à toute création de ZAC.
L’objectif de la concertation consiste à faire participer les différents acteurs et toute personne intéressée par l’opération. C’est également l’occasion pour la population de s’exprimer sur ce projet urbain, présentant différents enjeux. Les modalités de la concertation, définies par délibération municipale du 21 octobre 2024, prévoit notamment la mise à disposition d’un dossier visant à informer le public.
Le dossier, téléchargeable ci-contre, est également consultable au service urbanisme de la Ville situé au n°1 rue du Prieuré.
Les remarques ainsi que les observations du public peuvent être recueillies dans le registre prévu à cet effet au service urbanisme ou adressées à sainte-croix@ville-chateaugiron.fr